301 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 3 343 $/m² · 221,4 m² · constr. 1993 · terrain 55 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 243,2 m²
Frontage
289,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 129 800 $
Rôle antérieur 3 126 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094241216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20565
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 032 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
3 126 900 $
ID provincial
58227094241216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371 à 375, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-12-12 · 397 m · Vendu 940 000 $ (4 413 $/m²) 213 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 056 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 207-211, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-19 · 621 m · Vendu 870 000 $ (3 659 $/m²) 237,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 955 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 661 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 979 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 4270-4274, rue Legault, Longueuil 2025-05-14 · 691 m · Vendu 785 000 $ (3 706 $/m²) 211,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 934 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 3163-3167, rue Masson, Longueuil 2025-05-28 · 814 m · Vendu 710 000 $ (3 033 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 814 539 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 614 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 952 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 225-229, de la Milice, Longueuil 2025-08-22 · 983 m · Vendu 910 000 $ (3 646 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 001 988 $ Poids 39 % |
| 9 | 233-237, rue de la Milice, Longueuil 2025-08-27 · 996 m · Vendu 850 000 $ (3 405 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 935 923 $ Poids 38 % |
| 10 | 201-205, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-03-27 · 639 m · Vendu 972 000 $ (3 854 $/m²) 252,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 193 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 086 581 $ Poids 37 % |
| 11 | 160-164, Boulevard Des Ormeaux, Longueuil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 084 $ Poids 36 % |
| 12 | 281-287, Rue Ménard, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (3 678 $/m²) 249,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 009 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge +87 258 $ | 1 038 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.