523 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 147,7 m² · constr. 2003 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 530 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094245976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
58227094245976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 691 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 738 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 634 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 704 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 635 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 825 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 932 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 313 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 692 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 288 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 746 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 712 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 793 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 752 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 653 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 488 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 681 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 641 $ Poids 71 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 563 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +32 133 $ | 639 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.