589 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 154,9 m² · constr. 2003 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58227094246033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 604 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 844 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 597 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 695 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 707 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 678 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 810 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 701 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 720 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 394 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 955 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 683 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 715 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −23 678 $ | 706 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 671 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 286 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 766 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 865 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 679 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.