595 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 545 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
58227094246084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 382 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 926 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 522 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 976 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 785 557 $ Poids 52 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 753 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 780 746 $ Poids 51 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 682 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 756 204 $ Poids 50 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 526 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 948 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 843 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 994 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 191 $ Poids 36 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 552 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 932 068 $ Poids 26 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 755 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 785 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 738 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.