601 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 396 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680233
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58227094246136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 191 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 641 107 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 262 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 689 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 412 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 868 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 645 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 686 460 $ Poids 83 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 654 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 344 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 654 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 373 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 166 430 $ Poids 69 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 385 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 794 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.