607 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 494 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680234
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
58227094246187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 14 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 251 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 713 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 421 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 895 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 185 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 663 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 656 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 709 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 664 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 653 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 672 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 702 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +34 811 $ | 615 512 $ Poids 71 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 641 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 792 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 812 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 624 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 740 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 676 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.