611 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 123,8 m² · constr. 2004 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
58227094246238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 28 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 179 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 124 $ Poids 97 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 625 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 239 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 684 790 $ Poids 88 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 681 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 431 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 863 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 904 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 357 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 649 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 379 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 165 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 340 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 679 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 447 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 667 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 443 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 640 929 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.