588 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 196,2 m² · constr. 2003 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 557 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680231
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
58227094246462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 920 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 556 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 970 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 779 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 707 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 774 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 636 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 556 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 943 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 988 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 673 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −23 678 $ | 794 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 011 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 520 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 926 812 $ Poids 27 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 709 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 780 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 807 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.