594 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 118,3 m² · constr. 2003 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 349 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680229
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227094246513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 607 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 160 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 618 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 46 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 415 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 160 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 381 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 632 731 $ Poids 84 % |
| 7 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 624 359 $ Poids 81 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 436 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 650 099 $ Poids 81 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 660 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 399 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 513 004 $ Poids 79 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 511 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 675 218 $ Poids 79 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 254 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 615 298 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.