600 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
58227094246564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 153 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 623 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 613 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 45 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 242 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 620 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 240 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 671 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 417 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 162 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 385 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 638 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 675 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 669 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 442 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 629 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 446 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 655 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 665 353 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.