486 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 132,1 m² · constr. 2003 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680214
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227094246792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 255 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 651 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 243 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 703 959 $ Poids 94 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 140 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 002 $ Poids 91 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 463 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 884 853 $ Poids 89 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 335 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 698 058 $ Poids 88 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 685 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 700 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 656 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 631 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +32 133 $ | 608 681 $ Poids 73 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 665 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 758 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 615 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.