480 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094246833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680213
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227094246833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 242 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 657 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 710 604 $ Poids 94 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 324 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 704 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 130 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 241 $ Poids 89 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 471 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 892 415 $ Poids 89 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 695 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 706 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 662 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 250 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 674 $ Poids 75 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 640 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +34 811 $ | 613 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 752 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 622 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 616 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 670 792 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.