2284 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 121,6 m² · constr. 2024 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094248479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732937
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58227094248479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 260 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 219 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 682 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 117 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 696 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 194 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 751 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 438 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 461 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 672 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 380 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 817 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 726 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 566 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 885 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.