2287 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
547 200 $
Terrain · 4 515 $/m² · 121,2 m² · constr. 2024 · terrain 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094248918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
58227094248918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-05-05 · 62 m · Vendu 639 906 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 2305, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-03-13 · 28 m · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 36 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 2355, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-03 · 73 m · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 2337, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-10-22 · 57 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 630 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 630 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 2373, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-25 · 95 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 504, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-04-21 · 779 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 2281, rue des Salicaires, Longueuil 2025-01-13 · 7 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 2385, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-02 · 106 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 2299, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-05 · 20 m · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 784 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.