2404 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 125,2 m² · constr. 2023 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732936
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
58227094249180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 702 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 146 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 702 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 223 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 948 $ Poids 89 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 551 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 897 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 301 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 752 485 $ Poids 77 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 803 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 735 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 416 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 443 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 681 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 525 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.