2422 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 128,6 m² · constr. 2023 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 464 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
58227094249263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 149 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 711 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 228 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 766 847 $ Poids 94 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 299 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 711 650 $ Poids 92 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 299 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 761 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 252 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 698 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 574 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 907 477 $ Poids 82 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 825 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 744 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 433 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 163 $ Poids 64 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 464 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.