2434 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 121,2 m² · constr. 2024 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 425 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58227094249304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 254 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 681 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 308 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 151 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 695 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 232 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 750 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 443 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 476 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 671 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 380 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 838 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 725 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 647 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 353 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.