2458 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 120,2 m² · constr. 2023 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
58227094249397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 675 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 328 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 689 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 553 $ Poids 90 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 161 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 689 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 242 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 743 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 466 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 168 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 502 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 668 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 400 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 819 $ Poids 74 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 676 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 681 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 680 839 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.