2464 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 466 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
58227094249418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 165 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 710 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 245 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 766 298 $ Poids 93 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 333 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 711 116 $ Poids 91 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 760 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 265 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 697 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 621 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 906 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 872 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 744 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 124 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 472 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 174 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.