2236 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 129 m² · constr. 2024 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094249665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58227094249665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 131 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 715 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 771 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 221 $ Poids 94 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 302 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 019 $ Poids 91 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 766 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 702 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 621 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 908 708 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 873 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 745 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 681 391 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.