3616 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 206,1 m² · constr. 1991 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58227094250234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 575 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 752 307 $ Poids 48 % |
| 2 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 519 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 828 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 328 $ Poids 43 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 64 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 900 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 568 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 786 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 767 356 $ Poids 8 % |
| 10 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 854 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 767 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 759 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.