3623 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 177,1 m² · constr. 1993 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 432 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58227094250250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 184 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 707 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 586 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 695 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 533 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 679 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 843 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 489 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −57 503 $ | 720 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 905 152 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 159 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 737 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 76 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 306 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 724 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 91 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 662 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 671 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 827 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 616 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +79 713 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 865 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.