3629 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20904
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58227094250380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 169 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 716 $ Poids 98 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 631 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 778 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 641 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 686 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 752 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 194 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 480 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 651 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 78 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 602 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 51 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 577 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 624 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.