3628 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 137,9 m² · constr. 1992 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227094250473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 45 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 633 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 189 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 645 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 182 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 590 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 154 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 629 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 754 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 620 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 750 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 678 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 338 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 601 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 686 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 731 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 41 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 646 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 182 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 588 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.