3617 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 186,1 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
58227094250498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 134 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 729 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 719 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 864 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 479 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 700 914 $ Poids 70 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 442 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 742 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 930 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 816 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 910 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 146 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 681 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 678 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 852 717 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 769 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 576 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.