3634 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 170,3 m² · constr. 1991 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 386 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
58227094250592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 548 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 673 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 496 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 452 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 698 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 197 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 881 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 45 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 881 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 90 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 643 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 700 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 804 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 643 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 838 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.