3640 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
58227094250732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 714 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 624 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 158 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 582 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 207 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 636 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 612 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 777 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 667 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 311 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 593 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 119 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 642 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 657 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 742 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 69 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 637 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 714 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 721 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.