3629 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 144,3 m² · constr. 1991 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58227094250826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 11 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 235 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 705 $ Poids 97 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 438 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 738 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 148 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 653 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 767 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 714 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 742 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 717 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 633 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 76 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 417 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 643 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 228 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.