3646 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 190,6 m² · constr. 1991 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21479
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58227094250861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 131 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 718 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 479 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 649 $ Poids 57 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 431 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 742 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 774 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 929 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 77 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 681 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 112 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 871 662 $ Poids 29 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 522 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 659 $ Poids 27 % |
| 11 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 568, rue Migneault, Longueuil 2024-06-25 · 704 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 941 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.