3881 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 232,6 m² · constr. 1991 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58227094250978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 849 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 994 024 $ Poids 51 % |
| 2 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 966 138 $ Poids 31 % |
| 3 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 77 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 950 491 $ Poids 21 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 813 854 $ Poids 6 % |
| 5 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 735 872 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.