3652 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094250991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21480
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58227094250991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 471 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 523 $ Poids 43 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 124 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 908 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 981 $ Poids 19 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 794 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 774 713 $ Poids 7 % |
| 7 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +90 873 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 803 621 $ Poids 7 % |
| 8 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 766 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 676 $ Poids 5 % |
| 10 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 707 501 $ Poids 3 % |
| 11 | 5053, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 435 $/m²) 169,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +91 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 999 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.