282 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 198,2 m² · constr. 1990 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58227094251210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 874 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 740 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 776 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 918 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 495 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 731 $ Poids 56 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 893 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 711 $ Poids 49 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 709 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 942 955 $ Poids 43 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 464 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +83 392 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 754 854 $ Poids 42 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 729 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 896 951 $ Poids 40 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 2 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 206 $ Poids 30 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 550 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 745 672 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.