294 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 231,7 m² · constr. 1991 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 489 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20619
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
58227094251423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 782 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 992 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 615 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 536 $ Poids 39 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 737 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 964 429 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 33 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 948 802 $ Poids 22 % |
| 5 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 734 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.