3899 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 450 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58227094251551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 126 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 668 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 521 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 653 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 247 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 441 $ Poids 83 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 428 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 680 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 460 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 616 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 814 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 679 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 783 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 176 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 627 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 745 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 860 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.