3904 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 223,9 m² · constr. 1992 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 494 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
58227094251636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 780 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 263 $ Poids 60 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 610 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 936 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 738 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 953 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 74 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 937 882 $ Poids 25 % |
| 5 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 619 114 $ Poids 3 % |
| 6 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 727 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.