3893 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 217,9 m² · constr. 1990 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20924
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
58227094251690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 819 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 959 100 $ Poids 61 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 915 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 774 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 934 353 $ Poids 37 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 47 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 784 153 $ Poids 6 % |
| 6 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +87 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 714 240 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.