3898 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 207,1 m² · constr. 1992 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094251755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58227094251755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 795 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 310 $ Poids 63 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 625 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 900 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 338 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 758 188 $ Poids 49 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 427 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 735 556 $ Poids 48 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 753 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 921 599 $ Poids 40 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 966 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 678 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 74 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 906 350 $ Poids 29 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 485 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 765 256 $ Poids 20 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 791 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 751 206 $ Poids 7 % |
| 12 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 706 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 772 776 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.