517 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094255076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58227094255076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 152 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 289 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 620 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 302 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 628 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 275 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 679 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 692 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 676 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 484 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 857 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 637 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 581 $ Poids 76 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 432 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 688 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 444 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 645 514 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 489 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 164 016 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.