487 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094256251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
58227094256251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 249 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 473 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 475 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 502 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 471 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 490 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 148 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 487 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 580 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 615 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 490 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 604 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 455 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 588 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 460 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 541 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 480 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 629 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 517 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.