481 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094256282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
58227094256282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 592 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 492 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 156 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 473 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 500 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 458 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 618 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 494 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 610 010 $ Poids 87 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 497 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +34 373 $ | 635 208 $ Poids 86 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 509 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 496 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 488 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 660 314 $ Poids 85 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 645 511 $ Poids 85 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 466 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 568 220 $ Poids 83 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 96 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 258 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.