475 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 125 m² · constr. 2004 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094256313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
58227094256313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 88 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 639 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 121 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 231 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 636 299 $ Poids 92 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 204 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 688 085 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 628 559 $ Poids 90 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 517 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 867 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 738 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 684 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 290 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 683 086 $ Poids 77 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 461 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 652 680 $ Poids 70 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 493 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 165 888 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.