3463 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 131 m² · constr. 2018 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094257939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
58227094257939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 80 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 700 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 41 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 313 $ Poids 97 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 941 $ Poids 95 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 104 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 563 $ Poids 93 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 141 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 749 552 $ Poids 91 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 66 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 840 $ Poids 82 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 628 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 866 $ Poids 82 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 637 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 866 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 747 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 116 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 761 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 627 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 724 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 679 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.