3529 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 150,7 m² · constr. 2017 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 531 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
58227094258043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 217 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 66 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 732 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 804 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 814 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 889 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 570 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 886 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 815 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 908 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 737 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 751 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.