3541 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 147,1 m² · constr. 2017 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58227094258136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 203 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 47 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 120 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 724 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 700 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 595 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 842 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 880 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 937 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 729 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 914 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 806 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 196 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.