3499 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 135,6 m² · constr. 2017 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58227094258441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 53 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 179 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 975 $ Poids 94 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 222 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 141 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 710 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 595 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 689 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 673 082 $ Poids 77 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 748 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 110 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 698 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 72 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 838 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 756 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 794 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 637 025 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.