3493 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 117,6 m² · constr. 2017 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
58227094258501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 150 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 103 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 649 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 135 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 662 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 512 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 512 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 661 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 53 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 467 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 426 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 75 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 620 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 625 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 674 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.