3420 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 115,5 m² · constr. 2016 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094258875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58227094258875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 167 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 653 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 556 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 165 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 258 173 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 562 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 656 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 507 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 527 721 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 675 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 680 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 668 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 710 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 693 944 $ Poids 74 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 642 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 596 969 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.