3607 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 141,6 m² · constr. 2017 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094259444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
58227094259444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 193 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 83 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 152 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 714 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 687 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 671 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 265 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 878 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 926 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 084 $ Poids 66 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 66 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 716 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.