3312 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 124,3 m² · constr. 2017 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094259777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722204
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58227094259777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 286 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 680 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 621 $ Poids 92 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 163 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 180 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 728 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 713 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 894 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 587 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 105 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 610 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 091 $ Poids 66 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 963 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 726 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.