3324 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 140,6 m² · constr. 2016 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094259825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
58227094259825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 166 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 93 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 145 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 680 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 681 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 706 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 268 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 887 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 231 $ Poids 69 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 93 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 758 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 957 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 858 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.